Сайт "Среда24" оценил доходность и окупаемость однокомнатных квартир в Минусинске. Оказалось, сдавать в аренду "однушку" в южной столице Красноярского края намного выгоднее, чем в Красноярске, Иркутске, Кемерове и даже Москве.
Поводом для обращения к теме стало исследование специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР». Проанализировав средние цены в 68 городах, они пришли к выводу, что «однушку», купленную для сдачи внаем в Саратове, Твери или Краснодаре, можно «отбить» ровно в два раза быстрее, чем в столице.
Для определения доходности и окупаемости использовались средние цены покупки и аренды однокомнатных квартир по каждому городу. При расчетах стоимость недвижимости сравнивали со средним годовым доходом от ее аренды.
В Минусинске, как выяснил журналист сайта "Среда24", однокомнатную квартиру в новой части города можно купить за 1 000 000 – 1 200 000 рублей, в старой – на 50-100 тысяч дешевле. То есть средняя стоимость "однушки" составляет около миллиона рублей.
Небольшие по площади квартиры жители нашего города сдают, в среднем, за 7 000 - 8 000 рублей в месяц. Таким образом, за год на аренде однокомнатного жилья можно заработать 84 000 - 96 000 рублей. Вернуть вложенные в квартиру деньги получится за 10,5 - 12 лет. Доходность данного вида бизнеса составит порядка 8,4 - 9,6%. Этот показатель - один из самых высоких по стране.
Самые высокодоходные квартиры, по данным портала «МИР КВАРТИР», обнаружились в Симферополе. Совсем немного проигрывают им «однушки» Саратова, доходность которых составляет 8,9%. Третье место поделили Тверь, Краснодар и Сочи, показав одинаковый результат — 8,8%.
Москва с самой дорогой в стране недвижимостью традиционно оказалась самым низкодоходным городом. На ситуацию не влияют даже высокие арендные ставки – прибыльность составила всего 4,4%. Чуть выгоднее этот показатель в Ялте – 5%. На третьей позиции еще одна дорогая локация – Владивосток (5,7%). Четвертое и пятое места заняли города с низкой стоимостью недвижимости и столь же низкими арендными ставками: доходность «однушек» в Ижевске при средней арендной ставке 8131 руб./мес. составляет 5,8%, а в Чебоксарах – 6% (стоимость аренды всего 7612 руб./мес.).
В Красноярске на аренде маленькой квартиры можно заработать до 140 тысяч рублей в год. Средняя стоимость однокомнатного жилья там составляет 1,9 млн рублей, цена месячной аренды - 11,6 тыс. рублей. Доходность от рентного бизнеса там составляет 7,4%. В других крупных городах Сибири, таких как Иркутск и Кемерово, эти показатели равны 6,8 - 8,5%.
