Материалы отфильтрованы по дате: Среда, 13 июля 2022

Специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты Хакасии дали разъяснения относительно вопросов, которые наиболее часто поступают в ведомства.

Вопрос:

На днях к соседу приходили земельные инспекторы, провели беседу, выдали предписание на устранение самовольного «увеличения» площади участка для хранения стройматериалов. Как оградить себя от нарушений земельного законодательства?

Ответ:

Самый простой способ – не нарушать закон. Самовольное занятие участка или его части, в том числе использование земельного участка хозяином, не имеющим на него прав – самое распространенное нарушение.

Чтобы не нарушать закон, владелец земли должен убедиться в том, что действует в границах своего участка. До возведения строений или ограждения рекомендуем пригласить кадастрового инженера, который сделает вынос границ земельного участка в натуру, и вы будете точно знать, где находятся границы вашего участка. Таким образом вы снизите риск нарушения земельного законодательства и возникновения споров с соседями.

Вопрос:

У меня в собственности есть квартира и земельный участок, сведения о которых содержатся в реестре недвижимости. Недавно я поменяла фамилию и паспорт, нужно ли обращаться в Росреестр?

Ответ:

По общему правилу уполномоченный орган в сфере миграции в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения изменений в сведения о физическом лице направляет в орган регистрации прав соответствующую информацию для внесения изменений в ЕГРН. Однако, учитывая положения части 1 статьи 33 Закона № 218-ФЗ вы (в случае получения нового документа, удостоверяющего личность, в том числе в связи с изменением персональных данных) вправе прийти в МФЦ и самостоятельно подать заявление о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В обоих случаях госпошлина не взимается.

Вопрос:

Как сегодня удостоверяется проведение государственной регистрации сделки? Получил в МФЦ договор купли-продажи, а штампа о проведенной регистрации права нет.

Ответ:

До 29 июня 2022 года проведенная государственная регистрация договора и иной сделки, а также возникших на основании договора или иной сделки вещного права, ограничения права удостоверялась посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (штампа по утвержденной форме). С 29 июня вступили в силу изменения в Закон о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми такая регистрационная надпись упразднена, и теперь государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Поэтому у вас на договоре нет никаких штампов, все сведения о регистрации содержатся в выписке, которая выдается сторонам договора.

Вопрос:

Могу ли я подарить квартиру новорожденному ребенку?

Ответ:

Да, можете. С рождения дети обладают всеми основными правами, которые есть у человека. Законодательство Российской Федерации не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту. Поэтому дарить недвижимость можно как взрослым, так и детям.

Чтобы оформить подарок официально необходимо составить договор дарения с указанием, что права и законные интересы одаряемого осуществляют его законные представители. Ребенок может стать собственником объекта недвижимости с момента получения свидетельства о рождении. При этом в соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, по общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей. Законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Владимир Чеботарев, соучредитель юридической фирмы «Юрист и бизнес» рассказал нам про реальный случай из своей практики в Абакане: как клиентка полгода судилась с чиновниками из-за куска забора, который мешал ей выехать из собственного дома. Это история о бессмысленной и беспощадной борьбе гражданина с властью. Это история о победе здравого смысла над бюрократическим Левиафаном.

Запах забора по утрам

У Мадам Х был свой дом, машина и дорога, по которой она каждый день ездила на работу. Она была по-настоящему счастлива, пока не наступило то самое утро.

Взгляд всевидящего око администрации города Абакана пал на дорогу возле дома Мадам Х. Поток федеральных денег превратил этот взгляд в новый пешеходный переход с красивыми заборами по периметру — чтобы люди не нарушали правила и не перебегали проезжую часть в неположенном месте. Однако заборы — дело тонкое, и в таких делах всегда есть нюанс.

В нашем случае забор перегородил выезд из дома Мадам Х, которая теперь была вынуждена сама нарушать ПДД и объезжать ограждение по тротуару. Так спасение пешеходов от машин на проезжей части превратилось в опасность для пешеходов на тротуаре. Более того, забор начал точно так же мешать проезду соседей, мусоровозов, пожарных машин и карет скорой помощи.

Безысходность

Сначала Мадам Х решила бороться с Левиафаном сама: она пошла в администрацию и попросила убрать забор. Там отказали. Она написала жалобу — тоже отказали. Так она оказалась у нас, в юридической компании «Юрист и бизнес». Мы сразу поняли, что здесь речь идет не просто о заборе. Это конфликт здравого смысла с бюрократической реальностью. Мы пошли на переговоры вместе, высказали свои аргументы чиновникам. Нас выслушали и… Снова отказали. Забор будет стоять, и точка: есть мнение, а есть забор, что, по-вашему, крепче и надежнее?

Важно, что Мадам Х не просила новую дорогу до своего дома, она была готова сделать её сама. Всё, что было нужно — просто убрать кусок забора и дать пространство для выезда из частного дома на главную улицу.

Так мы пришли в суд.

Самый-самый суд в мире

Мы обжаловали отказ администрации и требовали признать его незаконным. Мы просто хотели убрать кусок забора, восстановить баланс вселенной и доказать право нашей клиентки на комфортное проживание и законный доступ к своему дому. Но суд назначил экспертизу, которая обошлась Мадам Х в приличную сумму — около 100 000 рублей.

В подобных коммунально-бытовых делах часто бывает так, что экспертиза и судебные тяжбы обходятся в несколько раз дороже, чем решение проблемы. Мадам Х рисковала, но шла до конца и была уверена в своей правоте, ведь в случае победы администрация возместила бы ей затраты и на юристов, и на экспертизу. Мы это понимали и шли до конца вместе с ней.

Спустя два месяца независимая экспертиза показала, что нашу проблему всё- таки можно решить: надо просто построить новую дорогу в обход этого несчастного забора. Суд вынес решение в пользу Мадам Х и обязал администрацию строить дорогу.

Весело, пока не грустно

Мы смаковали вкус победы — полугодовая битва подошла к концу. Суд встал на нашу сторону, но пока всё еще не на сторону логики: администрации предстояло построить новую дорогу там, где она не особо-то и нужна. Но никто ничего не строил — администрация куда-то пропала и несколько месяцев ничего не делала, а Мадам Х всё это время ездила по тротуару, пешеходы ходили по пешеходному переходу, а забор просто стоял.

Что делать, когда ничего не делается? Идти к людям, которые вызовут катарсис у кого угодно, даже у чиновников. Мы с Мадам Х пошли к судебным приставам.

Лучше дырка в заборе, чем в бюджете

Вызов к судебным приставам сильно ускорил работу администрации. Приставы спровоцировали ситуацию, о которой мы фантазируем до сих пор: в мэрии города собрались на экстренное вечернее совещание, чтобы решить, что выгоднее: убрать забор и дать Мадам Х самой построить для себя дорогу или потратить миллион рублей на новую дорогу вокруг этого забора. Но история умалчивает, как принималось это решение на самом деле.

История умалчивает и причину происходящего: было ли это желание показать силу, утвердить превосходство и доказать, что власть, любая власть может ставить заборы где угодно? Или это просто стандартный сбой в бюрократическом механизме освоения федеральных денег? Слишком много денег и начальников, которые просто не смогли выстроить систему принятия решений? Мы не знаем.

Главное, у нас есть результат: администрация вернулась к нам с идеей заключить мир и откатить спор до самого начала: они убирают забор, а Мадам Х организует себе проезжую часть. И всё счастливы.

Мораль

Закон, нормы, правовые акты и особенно госзакупки не всегда укладываются в то, что мы привыкли называть здравым смыслом. Если вы попали в похожую ситуацию — не бойтесь обращаться к юристам. Консультация — это недорого, иногда даже бесплатно. При этом юристы могут помочь вам восстановить не только статус и репутацию, но и нервы с деньгами. Из-за выигрыша в суде Мадам Х получила компенсацию от администрации и почти окупила все затраты на суд и экспертизу.

Всегда ли побеждает здравый смысл, как в этой истории? Нет. Хотя он побеждает намного чаще, если на вашей стороне профессиональный юрист. Можете обращаться к нам в «Юрист и бизнес» в Абакане, можете обращаться не к нам, но главное — обращайтесь и не бойтесь судиться с государством, с властью и особенно с муниципалитетами. Иначе они просто могут сесть на шею.

Реклама.

По версии следствия, 39-летняя жительница Ачинска сожительствовала с 30-летним мужчиной на протяжении полугода.

Ночью 10 июля 2022 года, пребывая в нетрезвом состоянии, в результате ссоры, возникшей на почве бытовых разногласий, женщина взяла кухонный нож и ударила им в область грудной клетки своему сожителю. От полученного повреждения мужчина скончался на месте.

Женщина задержана, ей предъявлено обвинение, предусмотренное ч. 1 ст. 105 УК РФ.

Судом в отношении обвиняемой избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, сообщили в СК по Красноярскому краю и Хакасии.