« Октябрь 2022 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
Вторник, 02 августа 2022 10:59 742

Как построить торговый центр в Абакане: две истории с разным концом


Как построить торговый центр в Абакане: две истории с разным концом https://ru.freepik.com

Можно ли делать бизнес с друзьями и договариваться о партнёрстве на словах? Это вечный вопрос, ответить на который попытался Владимир Чеботарев, соучредитель юридической фирмы «Юрист и бизнес». Истина рождается в споре, поэтому мы возьмем две похожие истории из реальной юридической практики и разберем ошибки предпринимателей.

В начале было Слово

Почти в одно время в Абакане начинали строить два торговых центра. Назовём их «Альфа» и «Омега». Команда «Альфы» — два партнёра (доли по 50/50), команда «Омеги» — четыре (доли по 25/25/25/25). Оба предприятия решили обойтись без ООО и сделать договор о совместной деятельности, чтобы не создавать дополнительных проблем с новыми юрлицами.

Разница лишь в том, что партнёры из «Альфы» сначала пришли к нам в компанию «Юрист и бизнес», а партнёры «Омеги» не стали тратить время на пустые разговоры с юристами, договорились между собой на словах и начали стройку.

И Слово было на Бумаге

Партнёры ещё не существующего торгового центра «Альфа» попросили нас сделать им простой договор и примерно обозначили свои потребности. Через неделю они получили версию договора на 17 листов и ушли её изучать. Параллельно, в соседнем районе города появился каркас уже существующего торгового центра «Омега».

Двое представителей «Альфы» вернулись к нам через месяц с почти полностью перечёркнутым договором. Оказалось, весь прошедший месяц они читали договор и… спорили, ссорились, мирились и снова ссорились, чтобы снова помириться. Когда не осталось ни сил, ни ситуаций, о которых можно ссориться, в которых партнеры могут обмануть и кинуть друг друга — они вернулись к юристам, чтобы подписать новую версию договора. «Омега» всё это время строила.

И была Бумага сильнее Понятий

Поссорившись и помирившись перед началом совместной деятельности, команда «Альфы» подписала договор и ушла закладывать фундамент своего торгового центра. Чуть позже к нам пришел один из представителей команды «Омега» и рассказал, что они все поссорились, и их стройка встала. Оказалось, четыре партнёра, которые договорились на словах, приступили к делу и сильно опережали конкурентов в начале, поссорились посередине. Один думал, что другой сделает то, что сделает третий, а четвертый думал, что первый возместит затраты второго. И так далее. Урегулировать спор на словах и понятиях они не смогли, и поэтому все разошлись по юристам и по судам.

Команда «Альфы» всё это время строила.

Спустя три года в команде «Омеги» остался только один человек, который через суды, споры и разбирательства выдавил остальных партнёров из бизнеса. Все эти три года торговый центр просто стоял — пустой, недостроенный и убыточный.

Торговый центр «Альфа» всё это время работал и собирал прибыль с арендаторов.

Мораль

Если начинаете делать бизнес с партнёрами — неважно, какие вы друзья, всё равно сходите к юристу и сделайте договор. Лучше поругаться в начале, помириться и потом делать успешный бизнес, чем потратить деньги, поругаться и уйти в суд, бросив бизнес.

Консультация юриста перед началом совместной деятельности больше похожа на сеанс с психотерапевтом: вы садитесь за стол со своим партнёром и проговариваете всё, что вас волнует и чего вы боитесь. Юрист всё записывает и превращает ваши слова в формальность, украшая её элементами из юридической практики.

История и мировая юридическая практика показала, что в любых отношениях может случиться конфликт. Поход к юристу — это не отказ от дружбы, это вклад в будущее: подписанный договор поможет быстрее и проще урегулировать любую критическую ситуацию внутри компании. Особенно если дело касается денег и долей — ведь вы закрепили всё на бумаге. Консультация юриста — это шаг к укреплению дружбы: если вы поссоритесь здесь и помиритесь, то снизите вероятность конфликта в дальнейшем.

Пример торгового центра «Альфа» показал, что простое проговаривание всех рисков и возможностей для обмана повышает шанс успеха совместного бизнеса в разы. А пример торгового центра «Омега» показал, что какими бы сильными не были понятия, дружба и вера в людей, между несколькими разными людьми всё равно может возникнуть ситуация, из которой выход будет только один — в суд. А в суде ни у кого не будет внятных аргументов из-за отсутствия тех самых формальных документов.

Реклама.