В редакцию сайта "Среда24" обратился один из постоянных читателей Андрей П. Мужчина попросил нас пояснить, с чего начинается регистрацию такого вида недвижимости как гараж. Обращение читателя мы переадресовали специалистам Управления Росреестра по Красноярскому краю.
Ответ по запросу издания подготовила заместитель начальника отдела регистрации ипотеки, договоров долевого участия в строительстве, прав на объекты недвижимости нежилого назначения Татьяна Краснопеева.
"Правовые ситуации, связанные с постройкой гаража сводятся, в основном, к двум случаям: когда обладатель недвижимости является членом гаражно-строительного кооператива; либо когда владелец гаража построил его, не являясь членом гаражного кооператива", - отметила она.
Приобретение гаража в результате выплаты кооперативу паевого взноса за гараж
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Документом, подтверждающим, что пай за гараж был выплачен кооперативу, является соответствующая справка от председателя кооператива.
На момент выдачи соответствующей справки потребительский кооператив должен быть действующим юридическим лицом.
"Справки о выплате паевого взноса не могут быть выданы некоммерческими партнерствами", - отметила Татьяна Краснопеева.
Также следует иметь в виду, что если гараж создан после 01.01.1995 (дата введения в действие части первой ГК РФ, в которой появилась статья 222 о самовольных постройках), государственный регистратор должен убедиться, что гараж не создан самовольно. Документами, устраняющими такого рода сомнения, могут являться: акт государственной приемочной комиссии, выданный в соответствии постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» или акт рабочей комиссии, выданный администрацией муниципального образования, либо разрешение на ввод, выданное в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1.2. статьи 20 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", то есть гараж должен пройти процедуру государственного кадастрового учета.
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на гараж в данном случае составляет для физического лица 2000 рублей.
Приобретение гаража в результате самостоятельного строительства физическим лицом
Этот способ введения в гражданский оборот гаража подходит тем владельцам, кому земельный участок для строительства гаража отводился индивидуально (не в составе гаражного кооператива). В данном случае можно оформить гараж в упрощенном порядке на основании указанного решения органа местного самоуправления или решения горсовета депутатов о предоставлении заявителю земельного участка для строительства гаража, иного правоустанавливающего документа на земельный участок (договор аренды, договор купли-продажи судебный акт и т.п.) До 1 января 2017 года также это можно сделать на основании декларации об объекте недвижимого имущества, заполненной самим заявителем в двух идентичных экземплярах (форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 №447, ее бланк можно найти на Интернет-ресурсах или во всех офисах, осуществляющих прием и выдачу документов на государственную регистрацию прав).
Декларация об объекте недвижимого имущества является, по сути, полноценным документом, подтверждающим факт создания гаража на конкретном земельном участке, а также документом, на основании которого гараж будет поставлен на кадастровый учет. Сделать это можно в Минусинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ул.Штабная, 60 «а»).
Технические характеристики гаража в декларации указываются заявителем на свое усмотрение. При этом необходимо иметь в виду, что все графы, обязательные к заполнению, в декларации обязательно должны быть заполнены.
Обязательным условием государственной регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке является наличие сведений о земельном участке под гаражом в Государственном кадастре недвижимости. Если такие сведения в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, то необходимо заключение МКУ «Землеустройство и градостроительство» (Минусинск, ул. Народная, 64). Документ должен подтвердить, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
"С 1 января 2017 вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому в случае, если для строительства объекта недвижимости в соответствии с законодательством не требуется получения разрешения на строительство, зарегистрировать право собственности на него можно на основании технического плана объекта (в конкретном случае – гаража) и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект (см. пункт 10 статьи 41 указанного закона). Технический план подготавливается кадастровым инженером", - добавила специалист Управления Росреестра по Красноярскому краю.
Государственная пошлина в этом случае за государственную регистрацию прав на основании указанного пакета документа уплачивается заявителем в размере 350 рублей.
Также, если гараж был создан на земельном участке, который принадлежит заявителю на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, зарегистрировать право собственности на гараж можно на основании этого документа, а также документа, подтверждающего факт создания гаража заявителем в установленном порядке (например, акт государственной приемочной комиссии, акт рабочей комиссии).
В этом случае обязательным условием государственной регистрации права собственности на гараж является наличие сведений о гараже в Государственном кадастре недвижимости. Размер государственной пошлины в данном случае составляет 2000 рублей, а если гараж, расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, государственная пошлина уплачивая в размере 350 рублей.
Новости по теме:
Знают ли жители Минусинска своих муниципальных жилищных инспекторов?
