В традиционной рубрике «Вопрос-ответ» специалисты Росреестра Хакасии дают разъяснения на вопросы, которые наиболее часто поступают в ведомство. Стоит отметить, что ответы актуальны для всех жителей РФ.

Вопрос: Не могу найти документы на квартиру. Может ли другой человек воспользоваться документами и продать мою квартиру? Как мне обезопасить себя в этой ситуации?

Ответ: Если вы не оформляли доверенность на продажу, то никто вашу квартиру не продаст. Вы являетесь собственником, сведения о вашем праве внесены в Единый государственный реестр. Совершение сделки возможно только вами лично или вашим представителем по доверенности, удостоверенной нотариально.

Если у вас все же есть основания опасаться, что кто-то без вашего ведома может распорядиться имуществом, или если вы могли кому-то выдать доверенность и не помните об этом, можно подстраховаться на случай незаконных действий третьих лиц. Для этого обратитесь в регистрирующий орган (через МФЦ) с заявлением о невозможности регистрации сделок без личного участия. В реестр будет внесена соответствующая запись, наличие которой не позволит доверенному лицу совершать какие-либо действия с вашей квартирой.

Вопрос: Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса, если я дарю квартиру троим внукам по долям?

Ответ: Договор отчуждения доли подлежит нотариальному удостоверению, но из этого правила есть исключение – если отчуждаются все доли по одной сделке. Если вы составите один договор дарения в отношении всей квартиры (в том числе – троим внукам), то нотариально удостоверять его не придётся.

Вопрос: Я купила комнату на заемные средства кредитной организации.

Займ погасила материнским капиталом. Не будет ли у меня проблем с продажей этой комнаты из-за того, что использовался материнский капитал?

Ответ: Согласно Правилам направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, жилое помещение может быть приобретено как в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), так и в собственность лица, получившего сертификат.

Таким образом, законом не запрещено приобретение жилого помещения за счет средств МСК в собственность одного только владельца сертификата (матери). Однако в этом случае у матери возникает обязательство оформить жилое помещение в общую собственность супругов и детей с определением размера долей по соглашению. Отчуждение жилого помещения без предварительного включения в число собственников несовершеннолетних детей невозможно.

Вопрос: Может ли моя 15-летняя дочь самостоятельно, без родителей, подать документы на регистрацию наследства?

Ответ: Да, она может обратиться с заявлением о регистрации прав самостоятельно. Также подать заявление и необходимые документы от ее имени может нотариус, который выдал свидетельство.