В адрес Росреестра и Кадастровой палаты от жителей региона поступают обращения с просьбой разъяснить вопросы, касающиеся законодательства в сфере недвижимости. По просьбе граждан пресс-служба Росреестра РХ подготовила комментарии специалистов ведомств.
Вопрос: Можно ли приобрести по договору долевого участия индивидуальный жилой дом?
Ответ: В марте вступили в силу поправки, прописанные в Федеральном законе от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Изменения направленны на создание в стране механизма привлечения средств дольщиков в строительство индивидуальных домов. Согласно документу, регулирование строительства становится аналогичным строительству многоквартирного жилого дома, с обязательным получением разрешительной и проектной документации, а также планированием благоустройства территории. Следует отметить, что изменения распространяются только на строительство жилых комплексов малой этажности. На индивидуальное строительство жилого дома на собственном земельном участке новые правила не распространяются.
Вопрос: Можно ли оформить дом в собственность без проведения межевания земли?
Ответ: Если земельный участок уже стоит на кадастровом учете, то можно. Но надо иметь в виду, что в результате межевания устанавливаются фактическая площадь земельного участка, его точные границы и расположение объектов на нем. Нередко при отсутствии в ЕГРН сведений о точном местоположении участка возникают споры с соседями. Поэтому в интересах собственника стоит все же уточнить границы принадлежащего ему земельного участка.
Вопрос: Если у правообладателя объекта недвижимости изменилась фамилия, нужно ли сообщить об этом в орган регистрации прав?
Ответ: Законом обязанность правообладателя сообщать в Росреестр о смене фамилии не установлена, человек по-прежнему сохраняет статус собственника. Если возникнет необходимость провести сделку с недвижимостью, в пакет документов достаточно будет включить свидетельство о браке или другой документ, подтверждающий смену фамилии.
Однако, чтобы в дальнейшем не возникло затруднений при взаимодействии с госорганами, рекомендуется заблаговременно обновить информацию в Росреестре. Для этого нужно либо подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН через офисы МФЦ, либо воспользоваться электронным сервисом Росреестра (но в этом случае собственнику потребуется наличие электронной подписи).
Вопрос: Где можно узнать актуальную кадастровую стоимость своей недвижимости?
Ответ: Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно на сайте Росреестра с помощью:
- Публичной кадастровой карты https://kartagov.net/karta/hakasiya . Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
- Сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С помощью него можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
- Сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.
В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Если у собственника нет возможности воспользоваться электронными сервисами, он может обратиться в офисы МФЦ за получением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.
