Специалисты Управления Росреестра по Хакасии ответили на вопросы, которые наиболее часто задают не только жители республики, но и других регионов России.

Отметим, что ответы актуальны для всех населенных пунктов, находящихся на территории РФ.

Информация подготовлена Управлением Росреестра по РХ.

- Купил квартиру, получил зарегистрированные документы и пошел прописываться. В ЖЭУ выяснилось, что продавец не погасил задолженность за жилищно-коммунальные услуги за предшествующие полгода. Как могли зарегистрировать такую сделку, ведь на квартиру имелись обременения в момент продажи? Почему это не проверили при регистрации?

- В процессе регистрации перехода права собственности на квартиру закон не возлагает на государственного регистратора прав обязанности проверять наличие или отсутствие задолженности у продавца по коммунальным платежам. Риски неблагоприятных последствий в случае такой задолженности несут стороны договора. В подобном случае препятствием в регистрации перехода права собственности на квартиру может являться зарегистрированный запрет, который накладывается судом или судебным приставом-исполнителем, если задолженность по коммунальным платежам взыскана в судебном порядке.

- Выдается ли выписка из Единого государственного реестра недвижимости при погашении регистрационной записи об ипотеке?

- Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Следовательно, выписка из ЕГРН при погашении ипотеки органом регистрации прав не выдается, но может быть получена заинтересованным лицом самостоятельно за плату.