С этой проблемой хотя бы раз в жизни сталкивалась добрая часть минусинцев, живущих в частных домах. Речь сегодня пойдет о соседских конфликтах, раз в жизни сталкивалась добрая часвязанных с высотой заборов и хозяйственных построек. Поводом для обращения к теме стало письмо нашей читательницы Галины Ивановой.
Вот что она пишет:
«Переехали с семьей из квартиры в частный дом и, первым делом, решили обновить ветхий забор. Посмотрели в интернете, вроде как сплошное металлическое ограждение высотой 1,8 м между смежными участками вполне допустимо. Но соседка кричит, что это не правда. Грозится подать на нас в суд, мол высокий забор закроет от солнца все ее грядки.
В таком случае как поступить правильно? И какими нормативами руководствоваться при установке забора, чтобы не попасть впросак?
И еще: планируем поставить небольшую теплицу в огороде. На каком расстоянии от соседей ее можно возводить? Спасибо!»
Простые на первый взгляд вопросы, действительно, требуют разбирательства. Хотя бы потому что в федеральном техническом кодексе градостроительства говорится о том, что со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается в пределах до 1,7 м. А в городских правилах землепользования даны другие данные.
Однако надо учитывать, что наибольшую силу имеют документы, принятые на местном уровне.
Как пояснила корреспонденту «Народной» главный архитектор Минусинска Ирина Смышляева, согласно Правилам землепользования и застройки Минусинска, утвержденным горсоветом депутатов в 2012 году, высота ограждения земельных участков должна составлять не более 2 м. При этом светопропускаемость забора нигде не прописана.
Если ограждение между соседскими участками рухнуло, ремонтировать его должен тот, кто возводил. Бытующее мнение горожан о том, что ремонт заборов производится по правилу правой руки, кануло в лету. Сейчас в спорных случаях поднимаются документы БТИ, где четко прописана принадлежность всех сооружений к конкретным участкам.
Что касается строительства теплиц, то их размеры и вовсе не регламентируются. Такие сооружения, как и все остальные хозпостройки, разрешено возводить не ближе чем на метр от соседского забора. Исключением в этом случае являются лишь сараи для скота и птицы. Их по закону можно размещать на своем участке не ближе чем за 25 метров от соседнего дома.
Все «заборно-земельные» споры регламентируют два важных документа. Это Правила благоустройства, озеленения и содержания территории муниципального образования город Минусинск, а также упомянутые в нашем материале городские Правила землепользования и застройки. Без труда их можно найти на официальном сайте мэрии.