Жители Минусинска плохо проверяют квартиры при покупке - к таким выводам пришли специалисты GorodKvadratov.ru. По статистике, 9% минусинских объявлений о продаже квартир - мошеннические. Как не стать жертвой аферистов - рассказал GorodKvadratov.
- Если в квартире прописан несовершеннолетний сирота, без согласия органов опеки квартиру продавать нельзя. Если органы опеки отказывают в продаже, сделка признаётся недействительной.
Чтобы снизить риск, нужно запросить у продавца выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире за всё время лицах и проверить наличие несовершеннолетних. Если собственник - несовершеннолетний, нужно проверить наличие родителей. Если собственник - сирота, продавец должен предоставить разрешение органов опеки.
В группу риска входят самые дешёвые минусинские квартиры - стоят они от 550 000₽. Эксперты GorodKvadratov не советуют покупать дешёвые квартиры без проверки всех документов.
- Если в квартире проживает несовершеннолетний, её нельзя приватизировать. Несовершеннолетний хозяин квартиры может расторгнуть договор приватизации.
Чтобы снизить риск, нужно запросить у продавца выписку из домовой книги о прошлых хозяевах квартиры и проверить наличие несовершеннолетних жильцов.
- Если квартира находится в общей собственности супругов, без согласия обоих купить квартиру нельзя. Один из супругов может в любой момент расторгнуть сделку.
Чтобы минимизировать риск, нужно запросить нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Здесь в группу риска входят двухкомнатные квартиры в Минусинске - их чаще всего покупают семейные пары.
- Если в квартире зарегистрированы третьи лица, они могут пользоваться жильём независимо от смены собственника.
Лица, которые имеют право пользоваться жильём:
- Отказавшиеся от участия в приватизации;
- Имеющие право пользоваться квартирой на основании завещательного отказа;
- Несовершеннолетние сироты;
- Получатели ренты на квартиру;
- Проживающие на основании договора найма или безвозмездного пользования.
Рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги, а также проследить, чтобы все зарегистрированные в квартире лица были сняты с учёта до совершения сделки.
- Если продавец признан недееспособным, сделка признаётся недействительной. Закон действует, даже если прошло несколько лет после продажи квартиры.
Необходимо совместно с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры и получить справки. Также продавец должен предоставить справку об отсутствии опеки и решений об ограничении дееспособности.
- Если квартира была получена по наследству, на неё могут претендовать и другие лица.
Квартиру, переданную по наследству, следует покупать по истечении 1 года с момента регистрации наследства. Также нужно нотариально заверить договор купли-продажи квартиры.
Более 350 объявлений о продаже квартир в Минусинске вы найдёте на GorodKvadratov.ru.
реклама
