"Нас не просто выселяют, нас выживают всеми способами. Всеми правда и неправдами". Такое красноречивое заявление минусинским журналистам сделали жители дома №62/2 по улице Народной.
Наниматели комнат в пятиэтажном общежитии возмущены тем, что их вынуждают переехать в помещение, непригодное для нормального проживания.
Дело в том, что данная многоэтажка признана аварийной и подлежащей реконструкции. Общежитие находится в оперативном управлении КГБ ПОУ "Минусинский сельскохозяйственный колледж". Администрация этого бюджетного профессионального учреждения намерена провести ремонт высотки, однако начать его не получится до той поры, пока в здании живут люди. По данным на начало марта, это 18 семей. Остальные жильцы высотку давно уже покинули. Оставшимся в качестве альтернативного места проживания предложили комнаты в общежитии по ул. Октябрьской, 35. Однако эти помещения людей совсем не устраивают.
"Этому зданию 200 лет! Там пахнет сыростью, на стенах плесень, бегают крысы, элементарно нет горячей воды, - говорят жильцы расселяемой высотки. - Да и площади предлагают совсем крошечные - из расчета 6 квадратных метров на человека. Вот как себе представляете жизнь семьи из четырех человек в одной комнате? У многих из нас сейчас по две комнаты, а переехать предлагают в жилье, которое по площади будет в два раза меньше".
Чтобы защитить свои права, жильцы наняли адвоката - Евгения Подшибякина. Он представил корреспонденту сайта "Среда24" свое видение проблемы.
Позиция юриста и жителей общежития
"Администрацией Минусинского сельскохозяйственного колледжа объявлена война жителям дома. И направлена она на выкидывание граждан - нанимателей и их семей на улицу любыми правовыми и неправовыми способами.
В ход идут и угрозы, и запугивание, отключение воды, уговоры. Но цель у руководителей колледжа одна - любой ценой оставить жителей без жилья, - пояснил юрист. -
Под видом необходимости капитального ремонта здания, в плачевном состоянии которого как раз и виновато непосредственно руководство колледжа, которое собирало денежные средства нанимателей и тратило их по своему усмотрению, не вкладывая в ремонт, 16 семей пытаются выселить без предоставления жилого помещения. Именно такие исковые требования сформулированы в поданных в Минусинский городской суд исках.
Директор колледжа всячески уговаривает жителей переселиться в настоящее общежитие, которое находится как раз в настоящем аварийном состоянии. А на деле выселение происходит без предоставления жилья".
По его словам, если дом признается аварийным, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным и равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
"До настоящего времени колледж так и не представил доказательств передачи данного здания в специализированный жилищный фонд. То есть к зданию применимы нормы социального найма. Это значит, что граждане не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения, равноценного по площади, и имеют право на приватизацию комнат и квартир после проведения капитального ремонта", - озвучил Евгений Подшибякин.
Позиция колледжа
У администрации сельхозколледжа своя правда. И.о. руководителя учреждения Ирина Гуменко пояснила журналисту издания: жильцов общежития переселяют в другое здание лишь на время ремонта. Им предоставляется жилье по ул. Октябрьской, 35 со всеми коммуникациями .
"Оно полностью благоустроенное. Там есть туалет, умывальная комната. По инициативе директора колледжа там установили новую душевую кабинку, плиты для общей кухни, привели в порядок сами комнаты", - отметила собеседница издания.
Ирина Гуменко пояснила, что обследование многоэтажки три года назад делало ООО "Абаканкоммунпроект". Согласно заключению организации, здание было признано ограниченно-работоспособным за исключением участка, находящегося в аварийном состоянии. По стене уже не первый год ползет трещина.
"Складывались опасения, что трещина пойдет дальше. С целью мониторинга ситуации, мы установили гипсовые маяки. В последнее время они начали расходиться, поэтому опасность для проживающих очевидца, - сказала Ирина Гуменко. - Три года назад мы начали работу по улучшению условий проживания студентов и семей, проживающих в общежитии. Заказали проектно-сметную документацию на реконструкцию объекта. На ее изготовление потратили свыше 2 млн рублей. В этом году документация утрачивает свою силу. Поэтому, если в ближайшее время мы не проведем ремонт, то в следующем году она будет попросту недействительной".
По словам собеседницы издания, на протяжении нескольких лет руководство Минусинского сельхозколледжа бьет во все колокола, стараясь получить возможность отремонтировать общежитие с помощью краевых властей.
Результат есть - учреждение включили в титульный список министерства образования. Есть решение о выделении 10,9 млн рублей для реконструкции здания.
"Колледж сделал всё возможное, чтобы эти деньги получить. Но для того, чтобы провести работы, предусмотренные проектно-сметной документацией и разобрать стену, по строительным нормам безопасности мы обязаны предоставить подрядчику пустое помещение, без жильцов.
Грубо говоря, строители не смогут зайти на объект до той поры, пока в здании останется хоть один человек", - подчеркнула и.о. руководителя учреждения.
Освоить деньги, которые краевое министерство образование намерено выделить на реконструкцию общежития, колледжу необходимо в этом году. По условиям госзаказа, подрядчику на выполнение работ даны 180 дней. То есть начать ремонт, самое позднее, должны в середине лета. А до этого необходимо провести электронный аукцион. На эту процедуру уйдут минимум 45 дней. Возможны затягивания сроков из-за иной бумажной волокиты.
"Мы до последнего надеялись, что жильцы общежития пойдут нам навстречу и добровольно выселятся, без судебных тяжб. Повторюсь, договор найма расторгнут с ними не будет. Мы лишь заключим дополнительное соглашение о временном предоставлении иного помещения для жилья. После ремонта все наниматели получат возможность вернуться в свои комнаты. Соответствующие гарантийные письма людям мы уже вручили", - добавила собеседница и отметила, что общежитие - это специализированное жилье, которым колледж владеет на праве оперативного управления от краевого комитета по имуществу.
"Подчеркну: заключенные с жильцами договоры не являются договорами социального найма. Это лишь договоры "о найме" (аренде)", - подытожила Ирина Гуменко.
Нерадужная перспектива
Если жильцам общежития и администрации колледжа всё же не удастся в ближайшее время достигнуть конценсуса, то ремонт объекта попросту станет невозможным. Выделенные деньги перераспределят на нужды других учреждений системы образования.
Многострадальную пятиэтажку с трещиной, вероятнее всего, из-за ветхого состояния надзорные органы потребуют закрыть. Таким образом, жилье не достанется ни нанимателям, ни студентам Минусинского сельхозколледжа, для проживания которых, в частности, и планируется обновить здание. Ситуация щекотливая. Будет ли "хэппи энд"? Ответ - в следующих материалах сайта "Среда24".
