Обязанность по своевременной поверке общедомового прибора учёта тепловой энергии (ОДПУ) возложена на управляющую организацию. А что делать, если УК не выполняет свои обязанности? Специалисты СГК поясняют.
Во всех многоквартирных домах при наличии технической возможности должен быть установлен и введён в эксплуатацию ОДПУ — общедомовый прибор учёта тепловой энергии (ч. 2 ст. 9 №279-ФЗ). ОДПУ — это требование закона, от которого невозможно отказаться. Исключение — только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых счётчик установить невозможно технически — не позволяют параметры инженерной сети. Ответственность за эксплуатацию ОДПУ возлагается на управляющую организацию. Это: техническое обслуживание, ремонт, замена деталей, манометров, термометров, своевременная поверка. За это УК ежемесячно собирает деньги с собственников квартир, включая сумму в платёж за содержание дома.
Но нередко бывает, что УК вовремя не проводит поверку теплосчётчика или месяцами не проводит ремонт вышедшего из строя прибора. В таком случае начисление платы за тепло происходит так: в течение трёх месяцев — исходя из среднемесячного объёма потребления за предыдущий отопительный сезон, после трёх месяцев — по нормативу. Ресурсоснабжающая организация здесь действует строго по закону и установленным формулам. Более того, применяется повышающий коэффициент к стоимости тепловой энергии в размере 1,1 (или 10% к нормативу). В целом плата по нормативу, как правило, выше, чем по фактическому потреблению. То есть выходит, что из-за того, что УК не выполняет свои обязанности, жители оказываются в явно невыгодном положении.
Что делать, если УК не занимается обслуживанием ОДПУ? В случае ненадлежащего содержания общего имущества и ненадлежащего начисления платы за ЖКУ граждане вправе обратиться в жилищную инспекцию с письменным заявлением и приложением документов, подтверждающих нарушение прав.
В письме Минстроя России от 17 марта 2022 г. №10955-ОЛ/04 сказано, что невыполнение требования по надлежащей эксплуатации ОДПУ (осмотры, техническое обслуживание и поверка) можно квалифицировать как нарушение лицензионных требований. А это может быть: наложение штрафа на должностных лиц в размере от 50000 до 100000 рублей, наложение штрафа на юридических лиц — от 250000 до 300000 рублей или дисквалификация на срок до трёх лет (часть 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ).
