Текущий и капитальный ремонт – вещи взаимосвязанные. И если текущий ремонт вовремя не производится, дома ветшают и им просто необходимо капитальное обновление. Что относится к текущему ремонту, а что - к капитальному?
Программа капитального ремонта многоквартирных домов предназначена для выполнения капитального ремонта, то есть ремонта целой системы. Сейчас в региональную программу входят 11 видов капитального ремонта, очерёдность их проведения в любом доме можно посмотреть на сайте фонда в разделе «Мой дом/Баланс дома».
Часто жильцов волнует ремонт подъездов, которые находятся в плачевном состоянии, но вот как раз этот ремонт в перечень не входит. Ремонтом подъездов должна заниматься управляющая компания. Частичный ремонт межпанельных швов – так же дело управляющих компаний. Но они могут быть приведены в порядок в рамках капитального ремонта фасада в целом.
Фонд (средства) капремонта складывается из следующих статей доходов: взносы, которые оплачивают собственники, пени за несвоевременную оплату, а также банковские проценты за хранение денежных средств собственников. Кроме того, возможна финансовая поддержка со стороны муниципалитета или государства.
Любому зданию требуется постоянное внимание, текущее обслуживание, отремонтированная система способна сохранить хорошее качество только в том случае, если за ней регулярно ухаживать. Поэтому одного капитального ремонта недостаточно для сохранения изначальных эксплуатационных характеристик дома.
В Красноярском крае есть дома, у которых нет управляющих компаний. У собственников квартир в таких домах возникает множество вопросов по обслуживанию. Как быть жителям?
Несмотря на все сложности, запускать дом нельзя, потому что без регулярного присмотра и обслуживания проблемы будут только множиться и усугубляться. Как вариант, можно нанять организацию, которая проведёт диагностику дома, выявит самые насущные проблемы.
Дальше потребуется составить смету ремонта и жильцам собрать необходимую сумму. То есть даже если у дома нет УК или ТСЖ и жители не платят за текущий ремонт, прикладывать усилия и вкладываться материально для поддержания хорошего состояния дома всё-таки необходимо, сообщает администрация города.
