« Март 2024 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Вторник, 01 ноября 2016 13:44 5263

Знают ли жители Минусинска своих муниципальных жилищных инспекторов?


Знают ли жители Минусинска своих муниципальных жилищных инспекторов? На фото Дмитрий Шпеньков

Полезной для читателей сайта "Среда24" информацией поделился заместитель руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Дмитрий Шпеньков. Он рассказал посетителям нашего портала, куда и кому минусинцы могут жаловаться на плохую работу управляющих компаний и, в целом, на огрехи системы ЖКХ.

По его словам, связующим звеном между потребителями коммунальных ресурсов, обслуживающих организаций и властью являются муниципальные жилищные инспекторы. В минусинской администрации данные функции выполняют трое членов отдела организационно-контрольной работы. Это Ольховская Галина Владимировна, Хундяков Сергей Анатольевич и Дейнеко Елена Викторовна (ул. Гоголя, 68, конт. телефон: (39132) 2-09-41, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.). К ним и стоит обращаться горожанам, которые недовольны работой своих управляющих компаний.

- Дмитрий Витальевич, что конкретно может проверить муниципальный жилищный инспектор?

- В соответствии со статьей 4 Закона Красноярского края от 07.02.2013 № 4-1047 «О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органа государственного жилищного надзора Красноярского края с органами муниципального жилищного контроля» и статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем проведения плановых и внеплановых проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей в части соблюдения обязательных требований к муниципальному жилищному фонду, в том числе:

- к использованию и содержанию муниципального жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в составе которого находятся помещения муниципального жилищного фонда, надлежащему выполнению работ по его содержанию и ремонту (т.е. вопросы технического состояния дома: состояние инженерных сетей, подвалов, кровель, подъездов, стен, придомовой территории, иных мест общего пользования и т.д.);

- к предоставлению коммунальных услуг нанимателям (пользователям) помещений муниципального жилищного фонда (т.е. температура и влажность в помещениях, температура горячей воды, давление в системах водоснабжения, работа системы вентиляции и т.д.);

- к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, в которых находятся помещения муниципального жилищного фонда (т.е. правомерно ли осуществляет деятельность ваша управляющая компания или ТСЖ, законно ли она выбрана собственниками и т.п.).

- А какие имеются основания для проведения проверок муниципальным жилищным инспектором?

- В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения ежегодных плановых проверок является истечение одного года со дня:

- начала осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем деятельности по управлению многоквартирным домом и оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме;

- окончания проведения последней плановой проверки юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом на основе соответствующей лицензии.

Основаниями для проведения внеплановой проверки является часть 2 статьи 10 Федерального закона №294 от 26 декабря 2008 года "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля":

- истечение срока исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения;

- поступление в органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах возникновения угрозы причинения либо причинения вреда жизни, здоровью граждан, нарушения прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены), а также на основании требования прокурора (приведена сокращенная выдержка).

Кроме того, внеплановые проверки могут быть инициированы поступлением, в частности через интернет-систему ГИС ЖКХ, в орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, местного самоуправления, а также выявление в системе информации о фактах нарушений требований:

- о выборе управляющей компании;

- решения о заключении с управляющей компанией договора управления, порядка утверждения, заключения и выполнения такого договора (приведена сокращенная выдержка);

- порядка содержания общего имущества и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД на основании заключённого договора;

- Полномочия у муниципального жилищного инспектора широкие?

- Да. Муниципальные жилищные инспекторы имеют право:

- запрашивать и получать информацию и документацию, необходимую для проверки;

- беспрепятственно, при предъявлении служебного удостоверения и копии приказа/распоряжения руководителя (его заместителя) органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки, посещать территорию и расположенные на ней МКД, помещения общего пользования в жилых домах; (с согласия собственников помещений) жилые помещения, а также определять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о выборе управляющей организации, заключения с ней договора управления и его соблюдение;

- выдавать предписания об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований;

- составлять в предусмотренных законодательством случаях протоколы об административных правонарушениях (по отдельным статьям КоАП РФ), касающихся соблюдения обязательных требований;

- направлять в уполномоченные органы информацию по нарушениям обязательных требований для возбуждения, административных, уголовных дел (при наличии признаков совершённых преступлений).

Также муниципальный жилищный инспектор вправе обратиться в суд, в частности, с заявлениями:

- о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если были выявлены существенные нарушения требований Жилищного Кодекса РФ;

- о признании договора управления многоквартирного дома, договора оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме недействительными, если в установленный срок не было исполнено предписание об устранении нарушений требований Жилищного кодекса РФ о выборе управляющей организации, утверждении условий договора управления и его заключении.

- И последний вопрос, самый главный: что делать читателям сайта "Среда24", если управляющая организация не выполняет своих обязанностей? 

Первое: ознакомиться с условиями, на которых управляющая организация осуществляет свою деятельность на многоквартирном доме, определиться с наличием необходимости выполнения тех или иных работ в первую очередь, узнать плановые мероприятия по дому, которые организация будет выполнять и т.п.

Второе: обратиться непосредственно в управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК с указанием проблемы, контактных данных и требованием устранения имеющихся нарушений (часто управляющей организации достаточно указать на проблему, чтобы она была решена в ближайшее время).

Третье: в случае необходимости инициировать, провести и принять участие в общем собрании собственников по вопросам, требующим наличие решения такого собрания, например, для проведения текущего ремонта.

Четвертое: в случае игнорирования вашего заявления либо, если Вас полностью не устраивает результат выполненной организацией работы, обратиться в письменной либо электронной форме (соблюдая Федеральный закон 59-ФЗ «О рассмотрении обращений граждан…») с конкретным и подробным описанием проблемы в администрацию вашего населенного пункта. Стоит обратить внимание, что наличие в обращении информации о ранее направленном гражданином и не выполненном управляющей организацией заявлении будет расцениваться инспектором как бездействие управляющей организации.

Важно: в муниципальный жилищный контроль можно обращаться только по вопросам, изложенным выше и по многоквартирным домам, где есть муниципальные квартиры. Часто, для решения имеющихся проблемных вопросов с управляющей организацией в оперативном порядке до написания официального обращения, достаточно посещения муниципального жилищного инспектора и озвучивание ему возникших вопросов.

Пятое: по вопросам, не относящимся к полномочиям муниципального жилищного инспектора граждане, в случае бездействия управляющей организации, вправе обратиться по компетенции в соответствующие федеральные и региональные органы власти.

Подготовила Юлия Клюева