Специалисты Управления Росреестра по Хакасии отвечают на вопросы граждан. Информация, предоставленная пресс-службой управления, актуальна не только для жителей Хакасии, но и Красноярского края.
- Я подал документы на государственную регистрацию прав. Мне приостановили сделку. Какие основания для приостановления могут быть?
- - Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:
- - имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
- - не предоставлены все документы, необходимые для регистрации;
- - предоставленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
- - форма и содержание документов не соответствует законодательству РФ;
- - регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам;
- - на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий;
- - имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в ЕГРН.
- Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда.
- Как оформить договор мены недвижимости с учетом, что собственником меняемой квартиры является несовершеннолетний ребенок?
- - Договор мены приравнен к договору купли-продажи в части пакета документов. Только здесь понадобится не договор купли-продажи между продавцом и покупателем, а договор мены между собственниками меняемых квартир с указанием суммы доплаты в случае неравноценного обмена недвижимостью, оплаты госпошлины (2000 рублей для физлиц). Так же, как и при договоре купли-продажи с участием несовершеннолетних, необходимо удостоверить такой договор нотариально, а также получить согласие органов опеки и попечительства. В этом случае документы в Росреестр подает нотариус.
- Где, кроме налогообложения, применяется кадастровая стоимость?
- - Она требуется для расчета величины налога на объект недвижимости;
- - при определении налога при наследовании;
- - при определении нотариальных услуг;
- - при оформлении кредита в банке (требуется залог - объект недвижимости);
- - при оформлении субсидий от региона, муниципалитета;
- - для возможных судебных разбирательств;
- - при начислении административных штрафов (например, при нарушении земельного законодательства), т.д.
